Gayrimenkul nedir?

77 / 100 SEO Score

Gayrimenkul nedir?

Gayrimenkul nedir? Barınmak, ticaret yapmak, tarım ile uğraşmak için hazırlanmış taşınamayan fakat mali değeri olan, yıllar içinde mali değeri artan mülklere verilen genel bir isimdir.

Gayrimenkul genel bir anlam ve ifade biçimi şekilde anılsa da temelinde kullanım amacına göre farklılık gösterir.

Barınma, ticaret yapma, tarım ile uğraşma, sadece genel gayrimenkul yapısına uygun bir sınıflandırma olarak değerlendirilir.

Şimdi gayrimenkulleri kullanım alanı ve yapıların durumuna göre kendi içinde sınıflandıralım.

Gayrimenkul çeşitleri nelerdir?

Gayrimenkuller barınma amacıyla güdüldüğünde Konut adını alırlar. Tapuların üzerine baktığınız zaman bu tip gayrimenkuller tapu ve kadastro genel müdürlüğü tarafından mesken olarak değerlendirilir.

Apartman Dairesi
Apartman Dairesi

Konut tiplerini sınıflandıracak olursak;

Apartman Daireleri, Müstakil Evler, Site Daireleri, Villalar ve Son Zamanlarda Rezidanslar da konut yani mesken sınıfında anılmaya başlanmıştır.

Her biri kendi içinde farklı özellikleri barındırır.

gayrimenkul tipi site daire
gayrimenkul tipi site dairesi

Ticari amaçlı kullanılan gayrimenkulleri örnekleyecek olursak, dükkanlar, depolar, fabrikalar, oteller, avmler de ticari gayrimenkul sınıfında değerlendirilir.

Ayrıca Devlet kurumlarının hizmet binaları, Askeriyelerin bulunduğu kışlalarda taşınamayan gayrimenkul statüsünde hazine malı olarak değerlendirilir.

Son olarak örnek vereceğimiz taşınamayan bir diğer gayrimenkul tipi ise tarım arazileri ve meyve bahçeleridir.

gayrimenkul tipi zeytin ağacı
gayrimenkul tipi zeytin ağacı

Sebze ve meyve ekilen arazi ve bahçeler, zeytin/elma/fındık/portakal bahçeleri ekilebilen her türlü tarım yapılabilen alanlar da tarım alanı statüsündedir. Bu tip mülklerde taşınamayan gayrimenkul grubuna girdiği için gayrimenkulün başka bir sınıfı kabul edilir. Tapularına baktığınız zaman;

Zeytinlik, Elma Bahçesi, Bağ gibi ibareler görürsünüz.


Gayrimenkul seçiminde nelere dikkat etmek gerekir?

Gayrimenkul seçiminde nelere dikkat etmek gerekir? Dikkate alınması gereken en önemli sorular arasında yer alıyor. Mülkün kullanım yeri ve kullanım durumuna göre sınıflandırılması yatırımında bu ölçüde yapılması önemlidir.

Kiracı olduğunuz düşünüldüğünde, Barınma amacıyla satılık mülk alımına ihtiyacınız varken dükkân almaya yöneliyorsanız bu yanlış bir hamledir. Kira ödemeye devam edeceğiniz gerçeğini değiştirmez!

Bu noktada aile büyüklerinin söylemleri değil mantık çerçevesinde hareket etmek daha akılcı ve doğru olacaktır.

Gayrimenkul alımını isterseniz bir konut örneği ile yorumlayalım.

gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeniz gerekir
gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeniz gerekir

Kirada oturduğunuzu varsayarak bir gayrimenkul almaya niyetlendiğinizi düşünelim. İzlemeniz gereken adımlar şu şekilde olmalıdır;

  • Nasıl tipte bir gayrimenkule ihtiyacınız var?
  • Kaç m² bir mülke ihtiyaç duyuyorsunuz?
  • İhtiyacınız olan oda sayısını düşündünüz mü?
  • Apartmanda mı yoksa bir sitede mi yaşamak istiyorsunuz?
  • Aracınız var mı? Varsa otopark ne kadar önemli?
  • Kaç para aidat ödemeyi düşünüyorsunuz?
  • Daha önce birden çok ailenin yaşadığı bir bina içinde yaşadınız mı?
  • Evin cephe sayısı önemli mi?
  • Hangi cepheye karşı oturmak istersiniz?
  • Güneş alan bir cephe sizi rahatsız eder mi?
  • Yaşayacağınız bina içinde ki asansör sayısı ne olmalı?
  • Kaç tane tuvalet ve banyoya ihtiyaç duyuyorsunuz?
  • Mutfağın açık yada kapalı olması konusunda ki tercihiniz ne yönde?
  • Isınma tercihinizi kombi yada merkezi sistem pay ölçerli bir ev değiştirir mi?
  • Nefes almak istediğiniz zaman balkona ihtiyaç duyuyor musunuz?
  • Alüminyum pencerelere sahip bir evin ısınma ve soğutma giderlerinize olan mali kaybını düşündünüz mü?
  • Yerlerin parke yada granit olması sağlığınızı nasıl etkiler?
  • Balkonu olan bir evin rahatlığı daha önce yaşadınız mı?
  • Yeni evinizde yeni eşyalar alma niyetiniz var mı?
  • Evinizin iş yerinize olan yakınlığını hesaba kattınız mı?
  • Çocuklarınızın okuluna mı yoksa eşinizin iş yerine yakın olan bir mülk mü düşünüyorsunuz?
  • Aile büyüklerinden biri sizlerle yaşayacak mı?
  • Sağlık durumu pek iyi olmayan ve sürekli hastaneye gitmeniz gereken duruma sahip bir aile bireyinin durumunu düşünerek ev bakıyor musunuz?
  • Ailenizin minik fertlerinden biri olan evcil hayvanınızı yeni evinizde barındırmanıza müsaade edecekler mi?
  • Mülkü ev sahibinden m almak istiyorsunuz yoksa gayrimenkul aracılık hizmeti veren bir kurum ve danışmandan mı?
  • Mal sahibinden mülk alacaksanız para transferini nasıl sağlayacaksınız düşündünüz mü?
  • Tapu öncesi parasını almadan imza atmayan bir mal sahibine karşı nasıl bir tavır izlemelisiniz?
  • Aracılık hizmeti veren bir firmanın danışmanı ile daha önce çalıştınız mı?
  • Yer gösterme hakkında önceden bilgi aldınız mı?
  • Kaparo nasıl teslim edilir? Karşılığında ne almak gerekir? Öğrendiniz mi?
  • Alıcı olarak haklarınızı bildiğinizi düşünürken ya dolandırılırsanız? Düşünüyor musunuz?
  • Her birinden önemlisi mülk almak için ne kadar bütçe belirlediniz?
  • Gayrimenkul alımını konut kredisi ile mi yoksa peşin olarak mı alacaksınız?
  • Gayrimenkulü alırken daskı mal sahibimi yaptıracak yoksa alıcı olarak siz mi?
  • Mülkü aldıktan sonra tüm işlemler bitti mi?

Şimdilik size sormak istediğim sadece birkaç soruydu. Emin olun daha yüzlercesi var. Mülk almak sanıldığı kadar parayı veririm. Tapuyu alırım olayı kadar basit değil. O kadar kolay olduğuna inanıyorsanız aşağıda yeni yaşanan güncel bir gayrimenkul hırsızlığı hikayesini paylaşmama müsaade edin.

gayrimenkul alımı
Gayrimenkullerin ne tür avantajları vardır?

Gayrimenkullerin ne tür avantajları vardır?

Gayrimenkuller ihtiyaçlarınıza göre avantajlar sağlar. Kendinize ait bir mülkünüz varsa ve oturuyorsanız yatırım amaçlı aldığınız bir tarla bundan üç yıl sonra değerlendiğinde KAT KARŞILIĞI KENTSEL DÖNÜŞÜM pozisyonuna geçerse bölge oranlarında alacağınız daireler yatırımınızı altıya katlayabilir ve bir anda gayrimenkul kira getirisi alan bir zengin haline geçebilirsiniz.

Bir başka örneği boş tarlanın değerlenmesi sonucu gayrimenkulün bulunduğu bölge değerlenir ve fabrika arsası konumuna dönerse satışından, kiraya verilmesinden de gelir elde edebilirsiniz.

Bunlar mali kazançları birde ticari kazanımlarına göz atalım.

Mülkü bankaya yada çalışacağınız kurumlara teminat olarak gösterebilir ve değeri oranında risk alarak ticaret yapabilirsiniz.

Şirketiniz bünyesine alacağını ve tapularını şirket adına alacağınız mülkleri ticari kredi ile alırsanız gider olarak işlemek de diğer kazanımlarınız arasında sayılabilir.

Lojman, şirket envanteri, şirket mülkü olarak da kıymetli mal statüsünde değerlendiren gayrimenkuller her zaman prim yapmaya devam edecektir.

gayrimenkul seçimi neye göre yapılmalı
gayrimenkul seçimi neye göre yapılmalı

Gayrimenkul seçimi neye göre yapılmalıdır?

Gayrimenkul seçimi İhtiyacınıza göre yapılmalıdır. Barınma amacıyla gayrimenkul alacaksanız önceliğiniz bu olmalı. Yatırım amacıyla mülk alımı yapacaksanız her gayrimenkul tipinin kendine göre avantaj ve dezavantajları var. İyi araştırmalısınız.

Ticari gayrimenkullerin mali kazanımları güzeldir. Fakat stopaj, gelir vergisi ve mülkün yıpranma özelliği unutulmamalıdır.

Tarım arazisi alacaksanız meyve ve sebze yetiştirmelisiniz. Toprak işlenir meyve alınırsa mülkünüzün değerini ancak o zaman anlarsınız. Boş duran mülkün kimseye faydası yoktur. Şayet toprağa ilginiz duyuyorsanız tarlayı havalandıracak, ağacı budayacak, gübre atacak, sulayacak, hatta mahsulü toplayacak birilerine ihtiyacınız olacak.

Fabrika almanızın getirisi inanılmaz olacaktır. İçinde ki kiracı para ödedikçe daha da keyifli bir yatırım yaptığınızı göreceksiniz. Kiracının erken çıkması yada uzunca bir süre kiraya verilemiyor olması bütün sinirlerinizi alt üst edecektir.

Mülk alımlarında alıcı ve satıcı adaylarımıza tüm bu süreçleri iyi aktardığımız için daha bilinçli ve akıllı yatırımlar yapılıyor. Sizde mülk alımlarınızı bu doğrultuda yaparak mali anlamda doğru atılım ve hamleler yapabilirsiniz.

Konut kredisi ile gayrimenkul nasıl alınmalı? isimli yazımı okumak için buraya tıklayarak nasıl hareket etmeniz gerektiğine dair bilgi sahibi olabilirsiniz.

Hakkımda daha fazla bilgi almak isterseniz Hakkımda sayfasına giderek yada buraya tıklayarak bilgi edinebilirsiniz.

Gayrimenkul konulu video içeriklerime youtube üzerinden ulaşmak isterseniz buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir