Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?

İçeriği paylaşarak, daha fazla insana fayda sağlayabilirsiniz.

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?

Gayrimenkul alırken yapılan hatalar, Yer Görme Süreci ve Kredilendirme aşamasında başlıyor. Satın alınan mülkün doğru fiyatlanmamış olması, yanlış seçilmiş kredi ödeme tipi ve yapılandırmanın konuşulmamış olması daha başlarken tüm konut alıcılarına binlerce lira zarar ettiriyor. Bankalar her yıl zengin olurken, tüketici doğru hesap yapmadığı için, önce mülk alımında ardından bankaya konut kredisi başvurusu sırasında farkında olmadan mağdur olarak başlıyor.

Geçen yıl, ( 2018 Yılında) Bankalardan konut kredisi kullanan tüketici sayısı; 276.820 kişi.

Peki. Bankalar Konut Kredisi Verdiği Tüketicilerden Ne kadar Para Kazanıyorlar? Hiç düşündünüz mü?

Her yıl konut kredisi çeken tüketici sayısı artmaya devam ediyor. Kiraların yüksek olması, Kiracının mal sahibi olmasının önünü açıyor. Kiracılar, Bütçelerine ve ödeme güçlerine göre satılık daire bakıyor gibi görünse de konut kredisi alımları hiç de bütçelerine göre alım yapmadıklarını doğruluyor.

Bankaların 2018 Yılında kullandırdığı konut kredilerinin sayılarına bakarak dikkatinizi bütçenize çekmek istiyorum.

1 Ocak – 31 Aralık 2018 tarihleri arasında bankaların kullandırdığı Konut Kredisi Sayısı: 276.820 adet

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?
Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?

Şimdi Tüm Türkiye Genelindeki KONUT ALICILARININ Ortalama 300.000 TL bankadan konut kredisi talep ettiğini varsayarak bir hesap yapalım.

Banka, her müşterisine 300.000 TL ‘lik konut kredisi verirken, Dosya başına;

2.400 TL Dosya Masrafı adı altında para kazanıyor.

2018 yılında KONUT KREDİSİ ALICILARINDAN; Dosya Masrafı Kazançları: 664.368.000 TL

Konut alıcılarına, kredisi satarken ZORUNLU OLDUĞUNU SÖYLEDİKLERİ “ZORUNLU OLMAYAN” 2 sigorta tipi var. KONUT SİGORTASI. HAYAT SİGORTASI 2 Sigorta kaleminden 300.000 TL’ye göre 1 yılda ki ortalama Kazançları: 83.046.000 TL

Yapılandırma hakkında hiç bir fikri olmadan, sürekli banka kredisi ödeyen ve soru sormaktan korkan azınlıktan 1 YILDA Kİ ortalama YAPILANDIRMA Kazançları: 2.846.152.512 TL

Tüm bu detayları eminim ki ben yazana kadar MATEMATİKSEL OLARAK HİÇ BİR ŞEKİLDE AKLINIZDAN bile geçirmediniz.

BANKALAR, 2018 yılında KONUT ALICILARINDAN saydığım kalemlerden ne kadar para kazandılar biliyor musunuz?

Toplam: 3.593.566.512 TL

HATIRLATMA YAPMAMA MÜSÂDE EDİN!

Yukarıda ki örnek tablo da TÜM TÜRKİYE BANKALARINDAN, 300.000 TL Konut Kredisi Alındığı düşünülerek ortalama hesap yapılmıştı! Kredi talebi arttıkça rakamın ne kadar büyük ölçekte olduğunu düşünmenizi istedim. Amacım bankaları karalamak değil! Gelir kalemlerine dikkat çekmekti.

Oysa, Türkiye de Çalışan ve Katma Değer Üreten TÜKETİCİLERİN KAZANÇ ortalamasını alacak olursak; Mesailer dahil ayda ortalama 3.500 TL para kazanıyorlar.

Rahat rahat ev alabilmeleri için Ek bir gelire, Aile desteğine, Ya da karı/koca çalışıyorlarsa 2 maaşa ihtiyaçları var.

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?
Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?

Türkiye Standartlarında yaşayan bir ailenin 250.000 TL değerinde ev beğendiği düşünerek bir örnekle yaşayacaklarını açıklamaya çalışayım.

Ailenin 50.000 TL Birikimi var. 120 ay vadeli konut kredisi ödeyebileceklerini düşünüyorlar. Kamu bankalarından 0.99 oranında aylık faiz ile kredi çekmek niyetindeler. 200.000 TL Konut Kredisi talep ediyorlar. Aylık ödemeleri 2.856 TL olacak. 200.000 TL’ye karşılık; 144.535 TL banka faizi ödeyecekler. Toplamda Bankaya; 344.535 TL Borçlanacaklar. Sadece 51 ay banka faizi ödemek için çalışacaklar. Tüm bu detaylar sadece kredilendirme aşaması. Ya diğer giderler?

Tapu harcı ödemesi Büyükşehirler için 31 Aralık 2019 Gününe kadar %3, Döner Sermaye Harçları, Aracılık Hizmeti Sağlayan emlak ofisine HİZMET BEDELİ ödemesi, Ve birde şayet gayrimenkul danışmanından mülk almadıysanız SAHİBİNDEN SATIN ALDIĞINIZ gayrimenkulleri için değerlemesi doğru yapılmamış gerçek piyasa değeri kabul ettiğiniz fazladan ödenen para …

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?
Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?

Paylaştığım Tüm detaylardan sonra, TEK BİR SORU SORMAK İSTİYORUM.

Her ay terinizle, kanınızla, stres altında çalışarak kazancınızı, anlattığım detayları düşündüğünüz zaman; PARANIZI BANKALARA, MAL SAHİPLERİNE , FIRSATÇI EMLAK DANIŞMANLARINA HİBE ETMEYİ halen DÜŞÜNÜYOR musunuz?

Sorunun cevabını vermeden önce bir kez daha düşünün!

Müteahhit mağduru olarak gayrimenkul piyasalarına girdiğimde; İNSANLARA DOĞRU ve DEĞERİNDE MÜLKLER SATMAK İSTİYORUM! GAYRİMENKUL EĞİTİMİ VERİLİRSE “EMLAK PİYASALARINDA” olabilirim! Demiştim.

Bu yorumumun üzerinden tam 8 yıl geçti. Müteahhit tarafından, insanlar tarafından, uyanık ve fırsatçılar tarafından mağdur edilmiş binlerce hikaye dinledim.

Yüzlerce yer gösterme yaptım. Binlerce telefon konuşması gerçekleştirdim. Fakat her defasında şunu gördüm.

Konut Alıcıları, Satıcıları hiç bir şekilde BİLGİ SAHİBİ OLMADAN fikir sahibi olmuşlar.

Gayrimenkul alıcılarının %98’i mülk alırken piyasanın EN DİBİNDEN mülk almaya çalışıyor, Satarken de EN ÜST RAKAMDAN satarak gelir elde etmek istiyor.

O kadar aşina olduğum bir durum ki, bunu size anlatamam.

Az önce verdiğim örneklemenin sonucunda HER ZAMAN ŞUNU GÖRÜYORUM;

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?
Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı?

HER NE OLURSA OLSUN, kimse piyasanın EN DİBİNDEN ALMIYOR, EN ÜSTÜNDEN SATAMIYOR! Öyle bir piyasa yok !!! Sadece sıkışmış olan mülk sahiplerinin gayrimenkullerini değerinin altında alıp, piyasanın değerinde satanlar gelir elde ediyor.

Piyasada değerinin altında mülkleri de ne yazık ki gayrimenkul danışmanları satıyor.

  • Çek ve senet ödemesinin gününün gelmiş olması,
  • Aile içi Mal paylaşımı,
  • Boşanma sebepli mal ayırma,
  • Şirket mallarının ortaklık bitiminde ayrılması,
  • Artan borçlar yüzünden ticari itibarın bozulmasını önleme gibi nedenlerden dolayı piyasanın altında gayrimenkul alımı yapabilirsiniz.

Fakat tüm bu satışlar ve GECE SATIŞI dediğimiz mülk satışları GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI ARACILIĞI ile yapılıyor.

Şimdi tüm bu bilgilerin ardından ben size ne kazandıracağım? Sağlayacağım fayda ne?

Youtube kanalıma, email adresime, cep telefonuma gelen soruların/ yorumların ardından bir çalışma yapmaya karar verdim.

Konut kredisi çekecek olan ALICI ADAYLARINA BİR SORU SORDUM. Gördüm ki; Gayrimenkul almayı değil, mülk görmeyi ve nereden nasıl ev bakacaklarını dahi bilmiyorlar.

Gayrimenkul almak için paranızın olması, parasını ödeyerek mülkü aldığınız anlamına gelmiyor. Yer gösterme, daire tipi, alt yapı, ruhsat, pazarlık, müzakere ve konut kredisi tipi, yapılandırma hakkında bilgi sahibi de olmanız gerekiyor. Şayet bu detaylara hakim değilseniz ne yazık ki mağdur oluyorsunuz.

Şöyle bir çalışma ile konut alacaklara yol göstermek istiyorum.

8 yıllık tecrübe ve 36.000 saatin üzerindeki deneyimlerimi en çok sorular sorulardan oluşan 46 sayfalık yüzlerce sorunun cevabını verdiğim bir ekitap hazırladım.

Kitabın içeriği youtube‘a çektiğim videolarda KONUT ALICILARININ EN ÇOK SORDUĞU SORULARDAN OLUŞTU. Ekitabı KONUT ALICILARININ BAZI SORULARI oluşturdu. Ben de SORMADIĞINIZ, BİLMENİZ GEREKEN ÖZEL KISIMLARI EKLEDİM. Aşağıda gördüğünüz soru başlıklarının tamamı kitabın içeriğini oluşturmaktadır.

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı
Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı? Ekitabı

İçindekiler 1) Gerçekten bir eve ihtiyacınız var mı? Bunu düşündünüz mü? 2) Evinizi gerçekten değiştirmeye ihtiyacınız var mı? 3) Ev almak istiyorsanız cebinizde ne kadar paranız olmalı? 4) Peşinat ve faiz dengesi nasıl gerçekleşir araştırdınız mı? 5) 4’te 1 Kuralı hakkında bilginiz var mı? 6) Taşınmak. Nerede yaşayacağınıza karar verdiniz mi? 7) Mutlu olacağınız ve mutlu yaşayacağınız bölge nasıl bulunur? 8) Yaşadığınız Mahalle ya da Bölgeden Mülk Almayı Düşündünüz mü? 9) Yaşamak istediğiniz bölge ve mahalle hakkında araştırma yaptınız mı? 10) Nasıl bir ev de yaşamak istiyorsunuz? Kullanım alanı bakımından ihtiyaçlarınız nelerdir? 11) Evi gezerken dikkat etmeniz gereken detaylar neler? 12) Lokasyon, konum ve cephenin sağladığı faydalar nelerdir? 13) Asansör, otopark, güvenlik görevlisi, güvenlik kamerası, çocuk oyun parkının sağlayacağı avantajlar nelerdir? 14) Site içinde beğendiyseniz mülk için ödeyeceğiniz aidatı hesapladınız mı? 15) Apt., Dairelerinde ve Site içinde binanın bakımı ve onarımı nasıl gerçekleşir? 16) Evi kimden almak istiyorsunuz? 17) Evi sahibinden almanın faydaları neler? 18) Gayrimenkul danışmanından satın almanın getirdiği kazanımlar nelerdir? 19) Her bir detayı inceledikten sonra sormanız gereken en büyük soru: Gerçekten bir eve ihtiyacınız var mı? 20) Ev almaya psikolojik olarak hazır mısınız? 21) Gelir giderlerinizi iyi hesapladınız mı? 22) Ev alırken hata yaparak ciddi borçlanan alıcı grupları hangileri? Bu grubun içindeyseniz bir daha düşünün! 23) Kimler kredi alabilir? 24) Kredi tipleri nasıl ve ne şekilde nerelerden alınır? 25) Kredilendirme işlemlerinde Banka ve Kurumlar Ne gibi taleplerde bulunur? 26) Peşinatsız ev almak mümkün mü? 27) Kredilendirme süreci hakkında bilmeniz gereken gerçekler neler? Kaç yıl ödeyeceksiniz? Nasıl ödeyeceksiniz? Kredi talebiniz onaylandığında kesinti yapılacak paraları biliyor musunuz? 28) Bankanın cebinizden Her yıl söylemeden aldığı gizli paralar neler? 29) Kredi alırken daha da borçlanabilirsiniz dikkat! 30) Ev almak yetmiyor. Diğer masraf kalemleriniz neler? Düşündünüz mü? 31) Yılda bir kez mağdur olmadan nasıl yapılandırma yapabilirsiniz? Konut Kredisini Bankacınız, Erken Kapamanın beraberinde getirdiği yükümlülükleri anlattı mı? 32) Sizden gelen sorular … 33) Ev alıp AirBnb ile anlaşma yapmak istiyorum. Türkiye de yasal mı? 34) Konut Kredisi ile alınan ev, kredinin ödemesi bitmeden satılabilir mi? Herhangi bir cezası var mıdır? 35) İnşaat firmasından bir ev beğendim. Kampanyaları var. Müteahhit sürekli bankaya başvurduğunu, kredimin onayladığını söyleyerek peşinat istiyor. Güvenemiyorum. Bankadan bilgi mesajı gelmedi. Kredi Onayı için arayan olmadı. Kredin çıktı diye sürekli arıyor. Kazıklanmak istemiyorum. Nasıl hareket edebilirim? 36) Emlak ofisi veya inşaat firması ile alım yaparsanız kaparo nasıl verilir? Tapu devri ve Kredilendirme İşlemlerinin Sıralaması Nasıldır? 37) 1. 2. 3. Derece akrabalar satışı arasında konut kredisi vermiyorlar. Nasıl Çözüm üretebilirsiniz? 38) En düşük ve doğru ödeme planı sunan bankalar hangileridir? 39) Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Maddesi olarak geçen 6502 Sayılı Kanunun 36. ve 37. Maddelerinde Yapılandırma Hükümleri Nasıl Açıklanır? 40) Son söz / tavsiye 41) İletişim

Soruların her biri MAĞDUR OLMAK İSTEMEYEN KONUT ALICILARI tarafından soruldu! Ve her biri soruyu en ince ayrıntısına kadar anlattım. Bankalar, kurumlar ve emlak danışmanlarının Bilmenizi istemedikleri tüm kısımları deşifre ettim. Böylece gayrimenkul almadan önce neler yapmanız gerektiğini adım adım öğrenecek mağdur olmadan satın alma işlemi yapabileceksiniz.

Ayrıca aklınıza takılan soruların tüm cevaplarını kurduğum Kapalı Facebook grubu üzerinden kalıcı olarak da ulaşabileceğiniz şekilde sağlayacağımı bilmenizi istiyorum.

Sizlerden gelen talepler ile de canlı yayınlar yapacağımın müjdesini de vermek isterim. Kitap indirilebilir pdf formatında hazırlandığı için için ödemenizden sonra kayıt olurken kullandığınız mail adresinize gönderilecektir. Cebinizdeki hiçbir kuruş bir başkasına hibe edilecek kadar değersiz değildir. Saygılarımla.

MUSTAFA ELGÜN GAYRİMENKUL YATIRIM UZMANI

Konut Kredisi ile Gayrimenkul Nasıl Alınmalı? Ekitabı 48,99 TL’dir

Banka Havalesi için ekitapdanismanlik@gmail.com adresine mail atabilirsiniz.

Yayınlayan

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir